小黄年龄不小了，手上这些年了攒了些钱，正好现在住的地方房东要收回房子，他在搬家的当口考虑买还是租呢？

    有朋友劝他，自己住想买就买吧，以前也老有媒体说要降要降的，还不是涨了这么多年。不过小黄觉得万一要买了以后房价大跌岂不是很亏，毕竟这是所有的积蓄。这也是很多刚需的顾虑。

　  去年的经济如此不景气，但是房价上涨可以用“疯狂”来形容。“盛极则衰”，这种疯狂的涨势是不可能持续太久的。今年的涨势已经大大放缓。

　　买涨不买跌，当人们预期房价会快速上涨，刚性需求者才会急不可待地购房，为此不惜四处借钱凑齐首付；投机投资者才会追逐高价位，为此不惜借高利贷；开发商则捂盘惜售，不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机投资者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会降价以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右，他们将不得不降价促销。

    虽说如此，介于北上广的人口流入来说，什么时候降，又能降多少呢？对于一些人口净流出的小城市来说，房子起码已经失去投资的价值了。

    在北京，如果不差钱就买吧，可以不用老搬家。如果是小城市又没有什么大的支柱性产业吸引外来人口，还是看一看吧。